‘Eso es una locura’: los agentes inmobiliarios describen el caos en el mercado de alquileres de la ciudad de Nueva York

“Es una locura”, dijo a MarketWatch Jessica Peters, agente de bienes raíces de Douglas Elleman. “Ya ni siquiera podemos seguir el ritmo. Estamos, como, pongamos este número loco, y lo estamos consiguiendo”.

Las oficinas de la ciudad están tratando de atraer a más empleados nuevamente: la ciudad aún no está cerca de su capacidad máxima: el tráfico peatonal a los edificios de oficinas en la ciudad de Nueva York todavía es disminuyó 40.6% en comparación con los niveles previos a la pandemia. Pero algunos trabajadores están de regreso, restaurantes, cines, Broadway, estudiantes universitarios preparándose para comenzar la escuela.

Así, la renta mensual promedio es de $725 en junio del año y $59 en el mes anterior, Según Zillow. El alquiler mensual promedio en la ciudad de Nueva York es de $3300, que es un 53 % más alto que el promedio nacional de $2155.

Sobre el terreno, dijo Peters, la realidad era mucho peor. “Acabo de alquilar algo… en Williamsburg. Es una gran unidad de planta baja de dos dormitorios, con un gran patio trasero. Estábamos pidiendo $6500. Obtuvimos $7000”.

Peters, que se especializa en el área de Brooklyn, dijo que si bien las tarifas de alquiler pueden fluctuar un poco, la realidad es clara para cualquiera que busque estar en la ciudad.

“Si regresara después de no haber alquilado en Brooklyn o Manhattan en los últimos 10 años, muchos de sus inquilinos tendrían un duro despertar”, agregó Peters.

(Recordatorio: los agentes inmobiliarios y los agentes de bienes raíces ganan dinero a comisión, lo que significa que cuanto más caliente esté el mercado, mayores serán sus ganancias).

Sin embargo, el mercado de alquiler de Nueva York refleja una intensificación más amplia de las presiones de inventario, lo que está conduciendo a Guerras de ofertas entre inquilinos de todo el país.

Pero en Nueva York, una de las ciudades más caras de Estados Unidos, incluso algunos inquilinos de departamentos con renta estable no pueden descansar. La junta directiva de alquileres de la ciudad ha cayó en lo alto Hasta el 3,25 % para nuevos arrendamientos de un año y el 5 % para arrendamientos de dos años.

Mihal Gartenberg, agente inmobiliario de Coldwell Banker Warburg, dijo que la ira del mercado es normal. Funciona sólo sobre la base de la oferta y la demanda.

Hay personas que simplemente están dispuestas a pagar más, dijo. “Estamos llegando al punto en que no decidimos qué van a hacer estas cosas”, agregó Gartenberg. “Esta es una verdadera institución de mercado”.

La tecnología ha estado ayudando a algunos inquilinos en su búsqueda de una casa.

Un apartamento de lujo de dos habitaciones que puse en alquiler en el mercado hace dos meses en Lincoln Square ha atraído a personas que acuden en masa a través de una jornada de puertas abiertas de dos horas en incrementos de diez minutos, así como a posibles inquilinos que se han unido a FaceTime AAPL,
.

“En mi opinión, le pusimos un precio… demasiado alto”, dijo Gartenberg, en $7,800, pero terminamos tomando más. La persona que terminó apoderándose del apartamento ofreció $400 adicionales… Tuvimos una oferta de $8,200, y también se ofrecieron a pagar la tarifa del corredor, que es un mes adicional”.

Durante el fin de semana pasado, abrió casas para dos apartamentos en el área de Two Bridges en el bajo Manhattan.

“Solo lo mostraré en la jornada de puertas abiertas”, dijo Gartenberg antes del evento. “Me siento muy incómodo con la idea de que la primera persona que ve una lista es la primera en obtenerla”.

Los agentes de bienes raíces dijeron que valía la pena considerar comprar una casa, dado lo denso que es el mercado de alquiler.

Peters dijo que muchos inquilinos están tratando de convertirse en propietarios porque los alquileres han subido mucho. “La gente está empezando a reevaluar si deberían o no comprar en este momento”, dijo.

“¿Por qué querría gastar $10 000 al mes en alquiler si reunía los requisitos para comprar? Puede que no sea exactamente lo que quieren, y puede que sea un poco más pequeño, pero aun así es mejor que gastar $120 000 al año en alquiler”.

Pero prepárese para guerras de ofertas al comprar una casa, advirtió Gartenberg. Ella dijo que ofreció un apartamento recientemente renovado en Hudson Heights en el mercado, que se vendió “muy por encima de la pregunta”, hasta el punto en que “me asustó”. La venta del apartamento aún no se había cerrado, por lo que dijo que no podía discutir hasta dónde había llegado la solicitud del postor.

Gartenberg fijó el precio de sus apartamentos Two Bridges en $3,550 por una unidad de dos habitaciones en el último piso y $3,050 por una unidad de una habitación.

Sus casas se llenaron el sábado. Todo salió por encima del orden. “Tuvimos mucho interés y pudimos convertir las ofertas en un apartamento que aún no figura en la lista y alquilarlo también”, dijo Gartenberg en un correo electrónico de seguimiento.

La mitad de las ofertas recibidas fueron de personas que vieron el apartamento a través de FaceTime o de un video que les enviaste.

Gartenberg ofreció consejos de alquiler para el verano.

Ponga sus documentos en orden, como prueba de ingresos, identificación con foto, formulario de impuestos 1040, extractos bancarios y otros documentos financieros. Gartenberg también dijo: Consigue tu trabajo para escribir una carta para decir que estás en una buena posición.

Y dada la cantidad de alquileres que está pidiendo arriba, agregó, prepárate para mirar por debajo de tu punto de precio. Si sabe en qué edificio quiere vivir, comuníquese con el agente del propietario, dijo, y averigüe qué hay en el mercado.

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