Como parte de nuestra serie en la que preguntamos a destacados economistas y profesionales inmobiliarios qué piensan del mercado inmobiliario en este momento, hablamos con Nadia Evangelo, economista jefe y directora de pronósticos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Crisis de asequibilidad de la vivienda aquí: con las tasas hipotecarias aún en aumento (Vea los precios más bajos para los que puede calificar aquí) al mismo tiempo que lo hacen los precios de la vivienda. Entonces, como parte de nuestro serie Donde preguntamos a economistas líderes y profesionales de bienes raíces qué piensan del mercado inmobiliario en este momento, hablamos con Nadia Evangelo. Es economista jefe y directora de pronósticos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y se enfoca en las tendencias del mercado regional y local, incluidos los efectos de los cambios en los patrones demográficos y de inmigración. También se especializa en la investigación y el análisis de la asequibilidad de la vivienda local y las soluciones para aumentar el stock de viviendas. Aquí están sus pensamientos sobre el mercado de la vivienda ahora.
Las expectativas son que las tasas hipotecarias aumenten aún más
Las tasas hipotecarias para préstamos fijos a 30 años rondaron el 6% en junio, frente a poco más del 3% del año anterior, según datos de Bankrate. Evangelo dice que la carrera alcista continuará, pero no al mismo ritmo rápido: “No espero ver los mismos aumentos pronunciados que vio el mercado en marzo y abril. Parece que las tasas hipotecarias ya han fijado algunos de los efectos de las próximas subidas de tipos de la Fed”, como dice Evangelo.
Algunos compradores pueden querer considerar ARM
Dado el mercado actual, Evangelo dice que algunos compradores deberían considerar obtener una hipoteca ajustable en lugar de una hipoteca de tasa fija. “Si planean vender o refinanciar en los próximos cinco años, una ARM de 1/5 años podría tener más sentido porque la tasa para esas tasas aún es inferior al 4.5 %. Por lo tanto, para una vivienda de precio medio, la tasa mensual pagos de la hipoteca Unos $300 menos que el pago inicial de la hipoteca a 30 años”, dice Evangelo. Puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.
Hay señales de que el mercado se está enfriando
Tanto el aumento de las tasas hipotecarias como los precios de las viviendas perjudican la asequibilidad de muchos compradores. Como resultado, las ventas de viviendas usadas han disminuido en los últimos cuatro meses. Espero una mayor caída en la actividad de venta de viviendas en los próximos meses, especialmente después de los meses de verano”, dice Evangelo.
Los compradores tienen un precio fuera del mercado. Sin embargo, no todos los compradores de viviendas pueden adquirir estas viviendas adicionales. Según Evangelo, los compradores que ganan $75,000 pueden pagar 25,000 listados menos ahora en comparación con enero.
Los compradores pueden aumentar las instituciones de competencia para los compradores primerizos
Con el aumento de las tasas hipotecarias perjudicando la asequibilidad, el número de inquilinos ha aumentado y, debido a la disminución del inventario, los alquileres han aumentado considerablemente. Para los compradores institucionales, esto se traduce en mayores ganancias. Sin embargo, la mayor presencia en el mercado de compradores institucionales aumenta la competencia en el mercado de compradores de vivienda por primera vez. Las investigaciones han demostrado que los inversionistas institucionales pueden estar adquiriendo una parte importante de las viviendas que, de otro modo, se habrían vendido a compradores nuevos y de bajos ingresos”, dice Ivanaghello.
Los precios de la vivienda seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento
“Debido a la escasez de viviendas, los precios de las viviendas no bajarán en 2023. Recuerden que cuando hay escasez de viviendas, los precios de las viviendas no bajan, de hecho, los precios de las viviendas subieron alrededor de un 15 % en mayo, a pesar de que las tasas hipotecarias estaban sobre dos puntos Un porcentaje superior al del año anterior”, dice Evangelo.
El inventario está aumentando
Hay alrededor de 20,000 casas adicionales a la venta para compradores que ganan $200,000. “Aunque es prometedor ver más casas disponibles en el mercado, se necesitan más casas nuevas”, dice Evangelo.
