Daniel Acker | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
El dolor en el mercado hipotecario está empeorando a medida que las altas tasas de interés y la inflación están perjudicando a los consumidores estadounidenses.
La demanda de hipotecas la semana pasada cayó más del 6% con respecto a la semana anterior, alcanzando su nivel más bajo desde 2000, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa bajaron un 7 % durante la semana y son un 19 % más bajas que la misma semana en 2021. Los compradores han estado lidiando con precios más altos durante todo el año, pero con tasas que casi duplican las de enero, perdieron compras significativas. poder. .
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“La actividad de compra ha disminuido tanto para los préstamos convencionales como para los gubernamentales debido a que las débiles perspectivas económicas, la alta inflación y los desafíos persistentes en la asequibilidad pesan sobre la demanda de los compradores”, dijo Joel Kahn, economista de MBA.
Si bien los compradores se ven menos afectados por los movimientos semanales en las tasas de interés, el panorama más amplio de aumentos de precios ya ha pasado factura. Las tasas hipotecarias volvieron a subir la semana pasada después de caer ligeramente durante las últimas tres semanas.
La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) aumentó a 5.82% desde 5.74%, con un aumento en la puntuación a 0.65 desde 0.59 (incluyendo cargos de originación) para préstamos del 20 por ciento. . Esa tasa fue del 3,11% en la misma semana hace un año.
La demanda de refinanciamiento, que es altamente sensible a las tasas, cayó 4% durante la semana y fue 80% menor que la misma semana del año pasado. Estas solicitudes también alcanzaron un mínimo de 22 años, pero la caída en la demanda de los compradores de viviendas hizo que la participación de la actividad de refinanciamiento de hipotecas aumentara al 31,4% del total de solicitudes desde el 30,8% de la semana anterior.
Las tasas hipotecarias no se han movido mucho esta semana, pero eso podría cambiar muy pronto debido al aumento Volatilidad del mercado de bonos. Se espera que la Reserva Federal aumente las tasas de interés en otros 75 puntos básicos la próxima semana, y otros bancos centrales están tomando medidas similares contra la inflación. El punto base es 0,01%.
“Esto es especialmente cierto la próxima semana, ya que los mercados digieren el último anuncio de política de la Fed el próximo miércoles, pero el anuncio de política del jueves del Banco Central Europeo también podría causar suficiente revuelo como para afectar las tasas de interés de EE. UU.”, señaló Matthew Graham, director de operaciones. . diariamente.
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