Los precios de las viviendas cayeron a un ritmo récord en junio, según la compañía de datos de vivienda.

El aumento de las tasas hipotecarias y la inflación en la economía en general redujeron drásticamente la demanda de viviendas en junio, lo que obligó a enfriar los precios de las viviendas.

Los precios de las viviendas siguen siendo más altos que hace un año, pero las ganancias se desaceleraron al ritmo más rápido en junio, según Black Knight, una compañía de análisis, datos y software hipotecario que comenzó a rastrear esa métrica a principios de la década de 1970. La tasa anual de aumento de precios disminuyó dos puntos porcentuales, del 19,3% al 17,3%.

Las ganancias de precios siguen siendo fuertes debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. El mercado de la vivienda ha estado sufriendo una grave escasez durante años. La fuerte demanda durante la pandemia de coronavirus la ha exacerbado.

Incluso cuando los precios de las viviendas colapsaron drásticamente durante la recesión de 2007-2009, la desaceleración más fuerte en un mes fue de 1,19 puntos porcentuales. No se espera que los precios bajen a nivel nacional, dada la solidez del mercado inmobiliario en general, pero las tasas hipotecarias más altas sí lo hacen.

La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años superó más del 6% en junio, según Daily Mortgage News. Desde entonces ha vuelto a caer al rango inferior del 5%pero aún está muy por encima de las tasas de la banda del 3 % a principios de este año.

“La desaceleración fue generalizada entre los 50 principales mercados metropolitanos, y algunas áreas experimentaron un enfriamiento más pronunciado”, dijo Ben Grabowski, presidente de Black Knight Data & Analytics. “De hecho, el 25% de los principales mercados de EE. UU. experimentó una desaceleración de tres puntos porcentuales en el crecimiento en junio, con una desaceleración de cuatro puntos porcentuales o más solo en ese mes”.

Sin embargo, si bien este fue el enfriamiento más pronunciado registrado a nivel nacional, el mercado tendría que haber visto otros seis meses de este tipo de desaceleración para que el crecimiento de los precios volviera a los promedios a largo plazo, según Graboske. Estima que se necesitan unos cinco meses para que los efectos de las tasas de interés se reflejen completamente en los precios de las viviendas.

Los mercados con mayores caídas son los que antes tenían los precios más altos del país. Los precios medios de las viviendas en San José, California, han caído un 5,1% en los últimos dos meses, la caída más grande de cualquier mercado importante. Eso redujo $75,000 del precio.

En Seattle, los precios bajaron un 3,8 % en los últimos dos meses, o $30 000 menos. San Francisco, San Diego y Denver están cerca de los cinco principales mercados con los mayores recortes de precios.

La caída de los precios coincide con un fuerte aumento en la oferta de viviendas en venta, un 22% más en los últimos dos meses, según Black Knight. Sin embargo, la acción todavía está un 54% por debajo de los niveles de 2017-2019.

“Con una escasez nacional de más de 700.000 listados, se necesitará más de un año de estos aumentos récord para que los niveles de existencias vuelvan completamente a la normalidad”, dijo Grabowski.

La caída de los precios no afectará al propietario promedio tanto como lo hacen durante el mismo la gran recesiónPorque los propietarios de viviendas de hoy en día tienen un capital mucho mayor. Las OPI ajustadas y varios años de aumentos agresivos de precios han llevado los niveles de capital inmobiliario a niveles récord.

A pesar de esto, la fuerte demanda del mercado últimamente puede ser un problema para algunos. Alrededor del 10% de las propiedades hipotecadas se compraron el año pasado, por lo que los precios más bajos pueden hacer que algunos prestatarios bajen mucho en sus posiciones de capital.