El alquiler promedio en Manhattan alcanzó los $5,000 por primera vez en la historia de la Gran Manzana, según un informe asombroso Informe de mercado del mes de junio Compilado por Douglas Elliman y Samuel Miller.
Específicamente, el estudio contó un alquiler promedio en Manhattan de $5,058 por mes, lo que por sí solo le costaría al inquilino de la ciudad casi $61,000 al año. Ese número es un 1,7 % superior mes a mes desde el alquiler promedio de $4975 registrado en mayo, así como un aumento interanual del 29 % desde el alquiler promedio de $3922 en junio de 2021.
El mes pasado, Elleman y Samuel Miller revelaron el área de Manhattan El alquiler promedio era de $4,000 Por primera vez en mayo, un salto interanual del 25,2 % desde un promedio de $3195 en mayo pasado.
La renta media es el valor medio de las muestras de precios totales. La renta promedio es la suma de las rentas dividida por el tamaño de la muestra.
Desde finales de 2021, los alquileres han aumentado por una variedad de factores, entre ellos Récord de altas tasas de inflación. Los lugareños también están comenzando a regresar a la ciudad desde sus búnkeres de COVID, primero a medida que las escuelas reabren y luego a medida que las empresas implementan arreglos mixtos entre las oficinas y el hogar. Los teletrabajadores de tiempo completo también están comenzando a mudarse a Nueva York para aprovechar la flexibilidad en el posicionamiento.
Elliman también agregó que, con un aumento en Las tasas hipotecarias, Marcado por guerras de ofertas Para asegurar contratos de arrendamiento para un número raro de unidades.
En junio, Manhattan vio 6.433 unidades disponibles para alquilar, un 11,4 % más que las 5.776 enumeradas en mayo, pero una caída de casi el 46 % con respecto a las 11.853 unidades disponibles en junio pasado. Entre ellos, la lista de ofertas de Gateway StreetEasy, las más caras de la ciudad: un penthouse de aproximadamente 6,240 pies cuadrados en One57 en Billionaires Row en el centro de la ciudad catalogado por Deborah Kern de Corcoran Group por $150,000, con vista desde el asiento delantero del Hudson y el Este Ríos y Central Park. Por el precio más bajo, $1,300 al mes te da un apartamento de una habitación cerca de la estación de tren A en la parte alta de Inwood.
El informe también rastrea estadísticas en Brooklyn y el noroeste de Queens. Entre las tres regiones, en junio se cotizaron un total de 10.271 unidades. En junio de 2021 había 26 256. No se incluyen las cifras del Bronx y Staten Island.
Por su parte, Brooklyn vio una renta mediana de $3,822, un 20% más que los $3,185 de junio pasado. Mientras tanto, promedió $3,300, un aumento interanual del 22%. El noroeste de Queens, que incluye la clave Astoria, registró alquileres medios de $3352 en junio, un 15,1 % más que el promedio de junio pasado de $2913. Esa región promedió $ 3,002 en junio, un aumento del 11.2% desde junio pasado.
Anna Finkelstein, de 24 años, se graduó del programa de doctorado de la Universidad de Columbia en mayo, y el mes pasado buscó un apartamento flexible de dos o un dormitorio para compartir con su amiga de la universidad, Abby Alden, de 25 años, con la ayuda de la representante de ventas de BOND Ekaterina Vorobeva.
“Incluso en las últimas tres semanas, creo que he visto alrededor de 25 a 30 apartamentos, voy a ver cinco apartamentos por día”, dijo Finkelstein, quien agregó que ella y Walden buscaron en el centro en el este, medio oeste, Upper East Side y West Side Al Alawi con un presupuesto mensual de $4,000 en el medio.
Luego agregó: “Tenemos una variedad de vecindarios muy amplia, pero eso no facilitó nuestra búsqueda. Eso significa que corro más”.
Finkelstein vio un apartamento en Manhattan, todo el piso del cual estaba inclinado en ángulo. Otro apartamento tenía sus dormitorios en la planta baja. En una jornada de puertas abiertas, se les dijo a los presentes que quien enviara el depósito obtendría primero el apartamento. Había 30 personas en otra jornada de puertas abiertas haciendo cola durante 90 minutos, subiendo las escaleras y doblando la esquina.
“Cuando eso sucede, no se aplica”, dijo Finkelstein. “Estás como, Imposible”.
Aunque Finkelstein puede quedarse con la familia por ahora y Alden ha subarrendado, esperan que las cosas se calmen y puedan firmar un contrato de arrendamiento en agosto.
“Solo tenemos que seguir investigando y seguir contactando a los corredores con la esperanza de obtener algo antes de que llegue al mercado”, dijo Finkelstein.
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