La tasa hipotecaria es más del 7% y se vuelve más difícil calificar para un préstamo

Es un doble golpe para los posibles compradores de vivienda. No solo están subiendo las tasas de interés, sino que también se está volviendo cada vez más difícil calificar para un préstamo.

La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años aumentó más del 7% a fines de la semana pasada, según Daily Mortgage News, y se espera que alcance alrededor del 7.125% el martes. Ha estado por encima del 7% durante varios días.

Mientras tanto, la disponibilidad de préstamos hipotecarios se encuentra ahora en su nivel más bajo desde marzo de 2013, cuando la vivienda estaba en una lenta recuperación de la crisis financiera a fines de la década anterior. Cayó por séptimo mes consecutivo en septiembre, un 5,4% menos que en agosto, según un índice mensual publicado por la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Si bien los prestamistas pueden tener una gran necesidad de negocios, como Demanda Hipotecaria Disminuida Debido a que las tasas son más altas, también están más preocupados por una economía débil, lo que podría generar mayores tasas de morosidad. Ejecutivos y economistas han advertido que Estados Unidos podría hacer precisamente eso Caer en estancamiento en los próximos meses Mientras la Reserva Federal sube las tasas para luchar alta inflación.

“Había menos deseo por un puntaje de crédito bajo y alto [loan-to-value] programas de préstamo, dijo Joel Kahn, economista de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado.

Actualmente, los impagos de hipotecas están cerca de mínimos históricos. Si bien las nuevas medidas de ejecución hipotecaria aumentaron un 15 % de julio a agosto, todavía están un 44 % por debajo de los niveles previos a la pandemia, según Black Knight, una empresa de análisis y software hipotecario.

La disponibilidad de crédito ha caído aún más para los megapréstamos, que hoy en día tienen que usar más prestatarios debido al aumento de los precios de las viviendas, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. los precios más altos Además, más prestatarios recurren a hipotecas de tasa ajustable, porque ofrecen tasas de interés más bajas. Estas tasas de préstamos pueden fijarse hasta por 10 años, pero se consideran hipotecas más riesgosas.

Está claro que a los prestatarios les preocupa que las tasas hipotecarias suban. Si bien las tasas hipotecarias no siguen exactamente la tasa de los fondos federales, están fuertemente influenciadas por la política de la Reserva Federal.

“La Fed tiene la intención de aumentar las tasas de interés tanto como sea posible y mantenerlas durante el mayor tiempo posible, incluso si eso significa que la economía está sufriendo”, escribió en su sitio web Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.

Graham señaló que la Fed no está pensando en las tasas hipotecarias ni en el mercado de la vivienda porque los precios de las casas son demasiado altos y la corrección es “buena y necesaria”.